Sermaye Piyasası Kurulu Haftalık Bülteni

Bina İnşaatı Maliyet Endeksi %9,67 Arttı

TÜİK
28 Nisan 2008

Bina inşaatı maliyet endeksi Ocak, Şubat ve Mart aylarını kapsayan 2008 yılının birinci döneminde %9,67 oranında arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan Bina İnşaatı Maliyet Endeksi 2008 yılı birinci döneminde, bir önceki döneme göre %9,67, bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,45 ve dört dönemin ortalamasına göre ise %7,07 artış kaydetti.

2008 yılı birinci döneminde bir önceki döneme göre işçilik endeksinde %4,93; malzeme endeksinde ise %11,09 artış gerçekleşti. 2007’nin dönemine göre ise, işçilik endeksinde %12.54 ve malzeme endeksinde %11.15 artış gerçekleşti.

Konut Kredileri 4 Aylık Dönemde %13,26 arttı

gmtr.com.tr
18 Nisan 2008

BDDK, bankaların seçilmiş mali tablolarına ilişkin istatistiki verileri içeren Nisan 2008 raporunu yayımladı. Şubat 2008 ayı sonuçlarının yer aldığı rapordaki verilere göre, bankalarca sağlanan konut kredisi hacmi Eylül 2007 – Şubat 2008 döneminde %13,26 oranında artış sergiledi.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından hazırlanan ve bankaların mali tablolarına ilişkin verileri içeren aylık istatistiki raporun Şubat 2008 sonuçları yayımlandı.

Şubat 2008, cari dönem tüketici kredileri – konut (milyon YTL)

ULI Konferansı Istanbul

İstanbul Avrupalı yatırımcılar için büyük fırsatlar sunmaya devam ediyor. Ankara, Antalya, Gaziantep, İzmir, Kayseri de yatırımcıların gündeminde.

Avrupalı 400 gayrimenkul uzmanın katılımı ile gerçekleşen “Emerging Trends in Real Estate® Europe 2008” raporunda İstanbul, gayrimenkul yatırımcıları tarafından yapılan değerlendirmede geçtiğimiz yılla aynı değerlere ulaştı. Moskova gayrimenkul piyasasındaki hızlı büyüme nedeniyle İstanbul, bu yıl çok küçük bir farkla 2. sırada yer alsa da, yatırımcılar tarafından “fırsatlar şehri” olarak nitelendirilmeye devam ediyor.

2008’de “İstanbul’da gayrimenkul alın” önerisinde bulunanların sayısı geçtiğimiz yıla oranla bütün alanlarda artış gösterirken; gerek ofis, sanayi ve ticari yatırımlar ve gerekse de, konut alımı açısından gayrimenkul alımında İstanbul, 27 kent içerisinde birinci veya ikinci sırada yer alıyor.

Araştırmaya katılan yatırımcılardan biri İstanbul’u “büyük nüfusu, hızla artan milli geliri ve uygun ekonomik şartları ile Avrupa’nın Hindistan’ı” olarak nitelendirirken yatırımcıların İstanbul’a karşı iyimser yaklaşımı Türkiye geneline de yansımış gözüküyor.

Araştırmaya katılan yatırımcılardan bazıları gözlerini Istanbul dışındaki illere de çevirdiklerini belirtti. Bu yılki araştırma sonuçlarına göre Antalya, Ankara, İzmir, Kayseri ve Gaziantep kentleri de Avrupalı gayrimenkul yatırımcılarının gündemine girmiş durumda.

Araştırmaya göre Avrupa pazarları birbirine daha fazla bağlı ve etkileşimli hale geldi. Bir bölgedeki ekonomik değişimler diğer Avrupa bölgelerini de etkiliyor.

Araştırmada, gelecek dönemde gayrimenkul sektörünü en çok etkileyecek etkenler; katı kredi koşulları, enerji maliyetlerinin artması ve konut piyasasının sakinleşmesi olarak sıralandı.

Avrupa gayrimenkul sektörünün yatırımları Ortadoğu ve Afrika gibi bölgelere kayıyor.

•Avrupalı yatırımcılar İstanbul’da gayrimenkul yatırımı açısından en çok ofis alımına sıcak bakıyor. İstanbul’daki ofisler için %85 oranında “satın alın” tavsiyesi yapılırken konut alımında bu oran %58.

İstanbul ile ilgili sonuçlar

İstanbul’un Yeni İlçe Haritası Çizildi

İBB
4 Nisan 2008

İstanbul’da 41 olan ilk kademe belediyelerinden 37'sinin tüzel kişiliği sona erdirilerek 8 ilçe belediyesi oluşturuldu. 32 olan ilçe sayısı ise Eminönü’nün kaldırılması ve 8 yeni ilçeyle birlikte 39 oldu.

“Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun” çerçevesinde ilçe sayısı 39’a çıkan İstanbul'un yeni haritası hazırlandı. 32 ilçesi 151 köyü, 817 mahallesi ve 41 ilk kademe belediyesi bulunan İstanbul’da, Eminönü’nün tüzel kişiliğine son verilerek Fatih ilçesinin sınırlarına katıldı.

İlk kademe belediyelerinden 37’sinin de tüzel kişiliği sona erdirilerek yeni 8 ilçe belediyesi oluşturuldu. Bu 8 ilçeden 4’ü ilk kademe belediyesinin ilçeye dönüştürülmesiyle oluşturulurken, 4’ü de ilk defa kuruldu. Böylece İstanbul’un toplam ilçe sayısı 39 olurken, ilk kademe belediyeleri de tamamen kaldırılmış oldu. İlk kademe belediyeleri arasında yer alan 9 adet bucak teşkilatı da kaldırıldı.

Toplam nüfusu 12 milyon 573 bin 836 olan İstanbul’da, yeni düzenlemeyle Boğazköy, Bolluca, Durusu, Hadımköy, Haraççı ve Taşoluk ilk kademe belediyelerinin tüzel kişiliğine son verilerek Arnavutköy ilçesi oluşturuldu. Arnavutköy’e bu düzenleme ile 29 mahalle ile 9 köy bağlandı.

Ataşehir İlçesi; Üsküdar’a bağlı 3, Kadıköy’e bağlı 7, Ümraniye’ye bağlı 3, Samandıra’ya bağlı 1 mahallenin katılımıyla oluşturuldu.

Başakşehir İlçesi; Küçükçekmece’ye bağlı 6, Esenler ve Bahçeşehir’e bağlı 2’şer mahallenin katılımıyla kuruldu. Bahçeşehir ilk kademe belediyesinin tüzel kişiliğine de son verildi.

Beylikdüzü İlçesi; Gürpınar ve Yakuplu ilk kademe belediyelerinin katılımı ile oluşturuldu. Beylikdüzü’ne bağlı 5 mahallenin yanı sıra Gürpınar'a bağlı 3, Yakuplu’ya bağlı 2 mahalle ile birlikte toplam 10 mahalle Beylikdüzü’ne katıldı.

Çekmeköy İlçesi; Ömerli, Alemdağ ve Taşdelen ilk kademe belediyelerinin tüzel kişiliklerinin sona ermesi ve bu belediyelere bağlı 17 mahalle ile 5 köyün katılması ile oluştu.

Esenyurt İlçesi; Kıraç, Yakuplu, Avcılar ve Bahçeşehir'e bağlı 22 mahallenin katılımıyla kuruldu.

Anadolu yakasında oluşturulan Sancaktepe İlçesi ise Samandıra, Sarıgazi ve Yenidoğan ilk kademe belediyelerinin tüzel kişiliğinin kaldırılması ve 20 mahalle ile 2 köyün bağlanmasıyla oluşturuldu.

Sultangazi İlçesi de Gaziosmanpaşa’ya bağlı 14, Eyüp’e ve Esenler’e bağlı birer mahallenin katılımıyla kuruldu.

Düzenleme kapsamında tüzel kişiliği kaldırılan ilk kademe belediyelerinden Çavuşbaşı Beykoz’a, Mimar Sinan, Tepecik, Kumburgaz, Celaliye-Kamiloba ve Muratbey Büyükçekmece’ye, Binkılıç, Çiftlikköy ve Karacaköy Çatalca’ya, Bahçeköy Sarıyer'e, Büyükçavuşlu, Çanta, Değirmenköy, Gümüşyaka, Ortaköy, Kavaklı ve Selimpaşa Silivri’ye, Ağva Şile’ye, Akfırat ve Orhanlı Tuzla’ya, Göktürk ise Eyüp’e bağlandı.

12 ilçenin nüfusu düştü

Yeni düzenleme ile İstanbul'un 18 ilçesinin nüfusunda bir değişiklik olmazken 12 ilçenin nüfusu düştü, Eminönü nüfusu arttı. Buna göre, İstanbul’un en yüksek nüfusuna sahip ilçesi olan Gaziosmanpaşa’nın nüfusu 1 milyon 13 bin 48’den 464 bin 109’a inerek, en fazla nüfusu azalan ilçe oldu. Bunu sırasıyla 897 bin 260 nüfusu olan Ümraniye 551 bin 91’e, 744 bin 670 olan Kadıköy’ün nüfusu 553 bin 602’ye, 688 bin 774 olan Büyükçekmece’nin nüfusu da 152 bin 106’ya inerek izledi.

Yeni düzenleme sonucunda İstanbul'un nüfusu en yüksek ilçe sıralamasında birinciliği 719 bin 267 ile Bağcılar alırken bunu sırasıyla 662 bin 566 nüfusuyla Küçükçekmece, 553 bin 62 nüfusuyla Kadıköy izledi. Nüfusu en düşük ilçe sıralamasında da 10 bin 460 nüfusuyla Adalar sıralamadaki yerini korurken, bunu sırasıyla 25 bin 169’la Şile, 61 bin 566 ile de Çatalca izledi.

Yeni düzenleme ile oluşturulan ilçelerin mahalle, köy sayısı, nüfusu ve yüzölçümü şöyle:

Yapı Ruhsatı Verilen Bina Sayısı %7,3 Oranında Düştü

TÜİK
27 Mart 2008

Türkiye İstatistik Kurumu, “Yapı İzinleri 2007 Yılı 4. Dönem Sonuçları”nı açıkladı. Verilere göre, yapı ruhsatına göre bina sayısı 2007 yılında %7,3 oranında düşerken bina değerlerinde %9,8 artış gerçekleşti.

2007 yılının oniki ayında bir önceki yılın oniki ayına göre belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümünde %1 oranında artış gerçekleşirken, bina sayısında %7,3 düşüş; değerinde %9,8 artış; daire sayısında ise %3,1 düşüş oldu.

2006 yılının oniki ayında yapı ruhsatına göre konut bina sayısı 99.451 iken, 2007 yılının oniki ayında konut bina sayısı %8,7 düşerek 90.837 oldu.

Konut yüzölçümleri ise 2006 yılının oniki ayında 92.941.776 metrekare iken %3,9 düşerek 2007 yılının oniki ayında 89.281.640 metrekare olarak gerçekleşti.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü %5,2 arttı.

2007 yılının oniki ayında bir önceki yılın oniki ayına göre belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümünde %10,4 oranında artış gerçekleşirken, bina sayısında %7,5 düşüş; değerinde %20,9; daire sayısında ise %10,1 oranında artış oldu.

2006 yılının oniki ayında yapı kullanma izin belgesine göre 61.860 olan konut bina sayısı 2007 yılının oniki ayında %8,8 azalarak 56.410’a düştü.

Konut yüzölçümleri ise 2006 yılının oniki ayında 42.497.967 metrekare iken %10,3 artarak 2007 yılının oniki ayında 46.868.811 metreakre olarak gerçekleşti.